Hakkımızda · İstanbul
Daire alan, satan ve kiraya verenlerle yazılı sözleşmeyle çalışan bir emlak ofisiyiz.
İstanbul’da daire işini birine yaptıracaksanız, o kişiyi neden seçmeniz gerektiğini bilmek istersiniz. Bu sayfada paralı bir işe nasıl girdiğimizi, kimlerle çalıştığımızı ve bizden neyi bekleyebileceğinizi yazdık.
İlk adım için formu doldurmanız yeter. Sizi biz ararız.
Çalışma düzenimiz
Bir işi aldığımızda sırayla ne yaparız
İlk telefonda birkaç soru sorarız. Daire kimin adına? Tapuda ipotek ya da şerh var mı? Aidat borcu birikmiş mi? İçeride kiracı oturuyor mu? Kulağa sorgu gibi gelebilir, ama kötü haberi baştan almak, alıcının ya da kiracının karşısında yakalanmaktan iyidir.
Söz verdiğimiz şey kâğıtta yazar.
Daireyi gördükten sonra işin kapsamını, tutarı ve ödemenin zamanını yazarız. İmzadan önce hiçbir şey başlamaz. İş sürerken de sizi aramadan karar almayız: ilanı yayına çıkmadan size gösteririz, kiracı adayını geliri ve referansıyla anlatırız, pazarlıkta sizin söylemediğiniz bir rakamı kabul etmeyiz.
İşin sonunda elinize ne vereceğimizi de baştan söyleriz. Değerlemede yazılı bir fiyat aralığı, kiracı aramada imzaya hazır bir sözleşme gibi.
Müşterilerimiz
Kimlerle çalışıyoruz, bizden ne bekleyebilirsiniz?
Daire işi herkes için aynı değil. Hangi durumda neyi üstlendiğimizi ayrı ayrı yazdık.
Satıyorsanız ilanı rakamın gerekçesiyle açarız.
Değerleme aralığını size yazıyla veririz, ilanı o aralıkta yayınlarız. Daha yüksek bir rakam istiyorsanız nedenini birlikte konuşuruz; aylarca satılmayan bir ilan kimseye yaramaz.
Alıyorsanız beğendiğiniz dairenin kötü haberini pazarlıktan önce alırsınız.
Tapudaki şerhi, aidat borcunu, binanın ortak giderlerini sorarız. Bütçenizi aşan ya da gezmeye değmeyen daireyi listeden çıkarırız.
Şehir dışındaysanız ya da yurt dışındaysanız neyin gerektiğini söyleriz.
İmza günü yanınızda olamıyorsanız vekâlet gibi seçenekleri baştan konuşuruz. Kira takibini, ustayı ve ay sonu yazısını bize bırakabilirsiniz.
Miras ya da hisseli daireyse önce kimin imza atacağına bakarız.
Hisseli tapuda herkesin onayı gerekir. Bunu ilan açmadan önce netleştiririz, yoksa alıcı çıkınca iş tıkanır. Hukuki görüş gereken yerde sizi avukata yönlendiririz.
Sınırlarımız
Yapmadığımız şeyleri de baştan söyleriz
Satın almadan önce neyin işimizin dışında kaldığını bilmeniz gerekir. Sonradan şaşırmayın diye yazdık.
Dairemin şu fiyata satılacağını garanti eder misiniz?
Hayır. Değerleme bir aralıktır, alıcıyı piyasa belirler. Biz aralığın nedenini ve ilanın nasıl ilerlediğini gösteririz; olmayacak bir rakamı söylemeyiz.
Avukatlık da yapıyor musunuz?
Yapmıyoruz. Evrakı kontrol eder, sözleşmeyi sizinle okuruz, ama hukuki görüş vermeyiz. Bir yerde avukat gerekiyorsa bunu açıkça söyler ve sizi yönlendiririz.
İş bittikten sonra bir sorum olursa ne yapayım?
İşle ilgili soruları yazın, cevaplarız. Yeni bir iş çıkarsa, örneğin kiracı bulduktan sonra yönetimi de bize bırakmak isterseniz, onun için ayrıca fiyat yazarız.
Görüşme
Önce bir görüşme yapalım, karar sonra
Formda dairenizin semtini ve ne yaptırmak istediğinizi yazın. Sizi arar, daireyi görmek için bir saat belirleriz. Rakamı yazıyla görmeden imza atmanız gerekmez.